Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi từ Nghị định 02

Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (gọi tắt là “Nghị định 02”), trong đó có nội dung nổi bật về việc áp dụng hợp đồng mua bán/cho thuê mua theo mẫu đối với căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

1. Nền móng pháp lý đầu tiên cho phân khúc bđs còn bỏ ngỏ

Nghị định 02 được xem như cú hích khơi thông, làm nóng hơn nữa phân khúc thị trường bất động sản từng được đánh giá là chông chênh và thiếu cơ sở pháp lý này. Đây là văn bản quy phạm pháp luật đầu tiên bắt buộc áp dụng các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Điều 6 Nghị định 02 đã đặt ra cơ chế về việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản hay chuyển nhượng dự án bất động sản nói chung và áp dụng với condotel/officetel nói riêng tại Mẫu số 02.

2. Nghị định 02 giải quyết bài toán pháp lý cho loại hình officetel/condotel

Mặc dù giao dịch condotel/officetel không phải là hàng hoá, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu (theo Quyết định 38/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ), quy định này đã góp phần tạo ra chuẩn mực cho giao dịch mua bán/cho thuê mua loại hình này, đồng thời tăng tính linh động và niềm tin vào các dự án đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng.

Những điểm nổi bật đặt ra đã tác động đến bối cảnh pháp lý của condotel/officetel bao gồm:

1. Ban hành công thức chung tính giá bán, giá thuê mua sản phẩm.

2. Quy định bắt buộc thoả thuận về mức kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

3. Cấp giấy chứng nhận cho loại hình condotel, văn phòng kết hợp lưu trú.

Về bản chất, condotel hay officetel không có mục đích để ở, nó cũng không phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình mà là dịch vụ lưu trú/dịch vụ văn phòng cho các khách du lịch. Nội dung này được ghi nhận rõ ràng trong Luật Du lịch số: 09/2017/QH14 và Khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Du lịch.

Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những vướng mắc còn bỏ ngõ. Vì vậy, việc bắt buộc áp dụng nội dung của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở đối với loại hình bất động sản này là không phù hợp với quy định pháp luật du lịch và thực sự là một quy định “khó hiểu” của mẫu Hợp đồng này.

3. Liệu có áp dụng các quy định bắt buộc với nhà ở cho việc bán condotel/officetel

Cho tới thời điểm hiện tại do chưa có thêm hướng dẫn nào về việc áp dụng Nghị định 02 nên rất khó lường trước được dự định của các nhà làm luật khi ban hành quy phạm pháp luật điều chỉnh đối tượng giao dịch này.

Đây chỉ là chi tiết nhỏ trong Mẫu số 02 nhưng về lâu dài có thể gây ra tình trạng chông chênh về địa vị pháp lý và hệ thống pháp luật điều chỉnh đối với condotel/officetel.

Chưa quy định về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán condotel/officetel.

Trên đây là một vài thông tin liên quan đến nghị định 02 và những tác động của nghị định này đến thị trường căn hộ du lịch. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường sang nhượng BĐS có thêm thông tin tham khảo hoặc có thể liên hệ ngay qua Hotline để được tư vấn chi tiết hơn.